ufuk saçıntı
Ufuk Saçıntı
“Döviz ve enflasyon etkileri ile istikrarsızlaşan emlak piyasası önümüzdeki dönemde nasıl davranacak?”, “Emlak tiplerine göre fiyat tahminleri nasıl?”, “Konut fiyatları artacak mı?” ve daha birçok merak edilen konu yazımızda sizleri bekliyor.

2019 yılının ilk çeyreğini geride bıraksak da 2019 konut fiyatlarının seyrinde belirsizlik devam ediyor. Enflasyonun yarattığı baskı, döviz kurlarının bir inip bir çıkması ve halkın alım gücünün düşmesi emlak fiyatlarının ne olacağı yönünde soru işaretlerini arttırıyor. Ekonomik çalkantıların yanı sıra seçimler ile ilgili bekleyişin de geride kalmış olması 2019 yılı emlak fiyatları sorgulamalarını çoğaltıyor.

Seçim Öncesi ve Sonrası Dönemde Konut Fiyatları

Yerel seçimlerin varlığı uzunca bir süre ülkemizdeki konut fiyatları ile ilgili tahminleri baskıladı. Aynı zamanda faizlerin de yüksek olması konut kredisi çekmeyi düşünen binlerce kişinin beklemesine neden oldu. Gayrimenkul sektörü seçim sonrası dönemi büyük bir beklentiyle kucaklarken uzmanlara göre artık emlak sahibi olmak isteyenlerin harekete geçme zamanı geldi.

Seçimlerin sonlanmasının ardından yavaş yavaş hareketlenmeye başlayan gayrimenkul sektörü şu an için sunduğu avantajlarla vatandaşların yüzünü güldürüyor diyebiliriz. Fiyatların genel olarak %40 daha ucuz olduğunu vurgulayan uzmanlar mevcut durumu bir avantaj olarak değerlendiriyor. Kredi faizlerinde de yaşanan kısmi düşüş göz önünde bulundurulduğunda vatandaşların karlılığının arttığı birçok sektör öncüsü tarafından vurgulanıyor. Önümüzdeki 4,5 senelik süreçte bir seçimin olmaması da ekonomik kalkınmaya odaklanılacağı sinyalleri verdiğinden konut sahibi olmak isteyen vatandaşların araştırmalara başlaması gerektiği savunuluyor.

Uzun süredir istikrarsızlığın hüküm sürdüğü gayrimenkul sektöründe derin bir nefes alınmaya başladığını, fiyat ve kredi faizi avantajlarının birleşerek vatandaşların umutlarını yeşerttiği bu günlerde gelin birlikte uzmanların fiyat tahminlerine de bir göz atalım.

Emlak Tiplerine Göre Fiyat Tahminleri

Ülkemizde konut fiyatları ilden ile, ilçeden ilçeye ve hatta mahalleden mahalleye değişebiliyor. Deniz kenarındaki ilçelerde konut fiyatları iç kesimlere göre oldukça yüksek oluyor. Her sene değer kazanan gayrimenkuller yatırım için ilk akla gelen olurken, emlak tiplerine göre fiyat tahminleri de değişiklik gösterebiliyor.

Yazlık konut fiyatları büyük şehirlerdeki konut fiyatlarını geçmiş durumda ve bu seyrin aynı şekilde devam edeceği ön görülüyor. Yazlık konut fiyatları 300 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor.

Daireler ülkemiz genelinde sürekli değer kazandıran yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Şehir merkezlerindeki konut fiyatları 100 bin TL – 2 milyon TL arasında değişiklik gösterebiliyor.

Residence fiyatları da artış seyrinde, prestijli ve elit bir yaşam alanını tercih edenlerin taleplerinin yoğunlaştığı residence fiyatları 200 bin TL’den başlıyor.

Yalı dairesi fiyatları haliyle diğer konut fiyatlarına göre bir tık fazla olabiliyor. Deniz manzaralı, sakin ve nezih yaşam alanlarına kavuşmak isteyenlerin yalı dairesi için minimum 150 bin TL’yi gözden çıkarması gerekiyor. (Bu rakam İstanbul, İzmir, Antalya gibi illerde kat be kat fazla oluyor)

İşyeri fiyatları genellikle konut fiyatlarından fazla oluyor. Yatırım için işyeri almayı tercih edenlerin konuma ve işyerinin donanımına göre minimum 250 bin TL’lik bir bütçe ayırması gerekiyor.

Emlak yatırımı yapmak için illa ki konut almaya da gerek yok, son dönemde arsa fiyatları ciddi oranda düşüyor. İmarlı arsalar dahi uygun fiyatlara alınabiliyor ve ileriki dönemde arsaların değerlenme potansiyeli hiç eksilmiyor.

Sonuç olarak siz de yatırım amaçlı emlak satın almayı düşünüyorsanız mutlaka alanında uzman, güvenilir ve ihtiyaçlarınıza yanıt vermek için çabalayan profesyonellerden hizmet almalısınız. Bu şekilde emlak alımlarınızı değerinde yapabilir, kendinizi güvence altına alabilirsiniz.


İlginizi Çekebilir : İmar Barışında Ödeme Süresi Uzatıldı