Başını sokacak bir ev sahibi olmak herkesin hayali olsa da ev almak günümüzde bir yatırım aracı olarak da kullanılıyor. Türkiye’nin zaman zaman ekonomik krizler ile karşı karşıya kalan bir ülke olmasının emlak sektörüne de sekte vurmasına rağmen emlak sektöründe belli bir istikrarın sağlandığı görülüyor. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmalar ile iç ve dış denge parametrelerinin belirsizliği kriz durumunda bütçesini zorlayarak ev alan yatırımcılar için risk durumunun oluşmasına neden olabiliyor. Büyük riskler almaktan korkan ve kısa sürede birikimini sağlam bir yatırıma dönüştürmek isteyen yatırımcılar için ev yatırımı daha doğru bir seçenek gibi görünüyor.
Türkiye’de Emlak Yatırımları Yüksek Oranda Karlı Sonuçlanıyor
Türkiye özellikle büyük kentlerinin dünyadaki sayılı metropoller arasında yer alması ile birlikte karlı emlak yatırımının mümkün olduğu ülkeler arasında yer alıyor. Şehirlerde merkezi noktalarda konumlandırılan modern yapıların yanı sıra henüz yerleşimin yoğun olmadığı bölgelerdeki apartman daireleri de değer kazanmaya devam ediyor. Ev almak çok karlı bir yatırım olabilse de bu noktada alternatif olarak düşünülen yatırımın getirisinin de değerlendirilmesi ve sonrasında ev yatırımı yapmanın karlı olup olmadığının değerlendirilmesi önem taşıyor. Yatırım amaçlı gayrimenkullerde ideal kira çarpanı oranlarının göz önüne alınması gerekiyor.
Yatırım amaçlı ev alma kararı verilirken ne kadar vadede geri dönüş alınmasının planlandığının ve ne kadar risk alınabileceğinin göz önünde bulundurulması gerekiyor. Ayrıca alınan evin zaman içerisinde prim yapması beklentisinin mi yoksa kira geliri elde etme isteğinin mi daha baskın olduğu da yatırım için ev alma kararı verilmesinde etkili oluyor. Eğer orta ve uzun vadeli bir yatırım yapılması üstelik alınan evde ikamet edilmesi de planlanıyor ise ev almak karlı yatırım seçenekleri arasında ön plana çıkıyor. Ancak alınacak evde ikamet edilmeyecek ve kiraya verilecek ise kiracı seçimi konusunda da titizlikle hareket edilmesi gerekiyor. Kiranın düzenli alınıp alınamayacağı konusu kadar evin yıpranması konusu da önemli olduğundan ev sahipleri tarafından kiracı seçiminde mümkünse referans istenmesi tercih ediliyor. Kiradan düzenli gelir elde edilmeye başlandığında ise evin yaş alması ile birlikte oluşabilecek değer kaybının önüne geçilmesi için tamirat ve tadilat işlerinin aksatılmadan yapılması gerekiyor.
Şehir Merkezlerindeki Evler Genellikle Daha Yüksek Kira Getirisine Sahip Oluyor
Son yıllarda gerçekleştirilen konut projelerinin tamamına yakını şehir merkezine uzak alanlarda konumlandırılıyor. Şehir merkezinde ikinci el bir ev almaktansa depreme dayanıklı ve yüksek konforlu bu evleri tercih edenlerin sayısı da giderek artıyor. Bununla birlikte şehir merkezinde yer alan ikinci el konutlar da hem kira getirisinin hem de kazandığı değerin daha yüksek olabilmesi nedeni ile yatırımcılar açısından cazibesini koruyor. Ancak uzmanlar tarafından çok eski evlere yapılması gereken onarım masraflarının göz önünde bulundurulması ve şehir merkezinde ikinci el ev alınırken 10 yaşından büyük olmayanların tercih edilmesi öneriliyor. Ayrıca konut alırken bahçe katı dairelerin üst katlardaki evlere göre daha düşük bütçe ile satın alınabilmesine rağmen satış esnasında daha az talep ile karşılaşılabileceğine ve daha uzun sürede satılabilme ihtimaline de dikkat çekiliyor.
Ev Alırken Neleri Göz Önünde Bulundurmalısınız?
İster yatırım amaçlı ister oturma amaçlı olsun ev alırken mutlaka evin yasal durumunun incelenmesi gerekiyor. Arsanın su havzası, deprem bölgesi ya da toprak kayması gibi riskler içeren bölgelerde olması evin değerinin artmasına neden olabiliyor. Alınacak evin yeni gelişmekte olan bir bölgede bulunması yatırımcının kazancını artırabiliyor. Yakın zamanda metro, hastane, okul gibi yeniliklerin geleceği bölgelerde ev almak her zaman için daha karlı yatırımlar arasında yer alıyor. Ayrıca piyasanın durgun olduğu dönemlerde düşük banka faizlerinden ve konut fiyatlarındaki düşüşten yararlanarak yüksek getirili bir yatırım yapmak mümkün olabiliyor.
İlginizi Çekebilir : Aileniz İçin Uygun Ev Nasıl Bulunur ?
